上海松江车墩镇：凤栖梧桐花满枝

本报记者 | 邱爱荃

    近年来，上海市松江区车墩镇作为上海五大新城之松江南部新城建设主阵地、松江枢纽核心功能区、上海科技影都核心板块，积极响应长三角一体化国家战略，坚持“科创、人文、生态”发展理念，以高品质“产城融合”发展道路推进经济社会高质量发展。今年前三季度，车墩镇实现财税总收入28.75亿元，同比增长24.1%，地方财政收入8.68亿元，同比增长29.8%。
    “让企业烦心事变成暖心事、操心事变成省心事，是‘店小二’的基本服务准则。”这是车墩工业开发有限公司党支部委员、副总经理范亮常挂在嘴边的一句话。车墩工业开发有限公司是车墩镇一家面向园区企业提供开发管理、服务咨询等服务的专业公司。在范亮等“店小二”们的努力下，2022年9月起，车墩镇率先实现地方财政正增长，总量和增幅均位居上海市松江区前列。
    “如果说的都是外行话，企业肯定不信任你，所以各方面的知识储备一定要有，这样才能更好地拓展业务，服务地方经济。”范亮清醒地认识到，作为一名基层工作者，知识便是手中的“针与线”。因此，他始终把坚持学习、提升专业素养放在首位，学理论、学政策、学业务、学法律、学数据、学分析。
    “要多跑企业，多跟他们聊，才能多了解企业，从而更好地服务他们。”范亮告诉记者，服务时要热情、懂得变通，更重要的是要与企业“心交心”。“好比开餐馆，要了解顾客需求，才能更好地对菜色进行改良升级。”根据不同企业的诉求，范亮会精准施策，尤其会加强对重点企业的辅导，帮助他们做优做强。
    在范亮这些金牌“店小二”的周到服务下，车墩镇93家企业申报高新技术企业，3家企业被认定为松江区企业技术中心。
    营商环境好不好，经营主体说了算。“情系企业解难题，精准服务助复工”“贴心服务为企业，热情高效办实事”“疫情无情人有情，心系企业暖人心”……车墩工业开发有限公司的会议室墙上挂满了锦旗。“每一面锦旗的背后，都是一个暖心故事。”车墩工业开发有限公司总经理徐瑛表示。
    作为公司负责人，徐瑛这些年来养成了手机从不关机的习惯，就怕漏掉企业来电，因为许多大事小情、急事难事都等着她和同事去处理。2022年7月的一个深夜，松江区突遇强降水，车墩镇部分区域出现积水现象。“徐经理，我们的配电房快要进水了，情况紧急，请帮我们想想办法！”电话那头，上海宏辰环保科技发展有限公司负责人焦急地喊着。配电房里放置着变压器、电缆等关键设备，若因漏水影响到电力设备，会引发一系列严重事故，甚至造成区域性电力无法正常运转。徐瑛当即联系市政公司前往救援，最终连夜化解了险情。
    类似的棘手事件并不鲜见。“做好企业的服务保障工作，是我们的职责所在。”徐瑛表示。
    依据松江优化营商环境6.0版改革方案，车墩镇精准送达惠企政策举措，今年上半年招引新注册企业1439家，深化工业园区二次开发，淘汰关停4家低效企业，腾出产业用地40亩，为优质项目提供更多空间载体；加快人才高地建设，推荐特殊人才落户4人，上报新城双一流应届本科毕业生落户13人，推动派米雷人才公寓开张运营。
    作为首个进驻的汽车品牌，宝马汽车一路见证了北松公路汽车4S阳光走廊的成长。
    2009年，北松公路沿线还是一片旧厂房及零星荒地。宝马公司在中国的一级销售代理商通过一家专业第三方市场调查机构，对中国所有发达城市做了一次市场调查，最后得出结论——松江是中国所有县级城市中宝马汽车拥有量最高的一个城市。由此，开启了宝马4S店与松江结缘的故事。仅3年时间，北松公路汽车4S阳光走廊便初具雏形，继宝马之后，奔驰、奥迪等品牌纷至沓来。
    “企业在车墩的10年，是飞速发展的10年。”上海宝骅汽车销售服务有限公司总经理刘捷说。该公司是华晨宝马汽车有限公司和德国宝马汽车集团在上海的授权特许经销商。2012~2021年，公司年销量从400台增长到2200台，营业年收入从2.15亿元增长到8.42亿元，年售后进场台次从1200台增加到了1.8万台。
    历经十多年的建设，目前，车墩镇已成为上海汽车销售最为集聚的区域之一。2020年至今，北松公路汽车4S阳光走廊共销售汽车17955台，累计销售收入超70亿元。与此同时，越来越多的汽车新势力品牌近悦远来。就在不久前，全国面积最大的蔚来服务中心在北松公路建成营业，蔚来上海区域公司副总经理康凯表示，之所以选择车墩，看中的正是这里的品牌集聚效应以及优质的服务。
    近年来，车墩镇紧密对接长三角G60科创走廊国家战略，以智能制造、生物医药、新能源、影视文创四大产业为引领，全面放大实体经济的本底优势，加快进入数字经济新赛道。
    产业形态上，车墩镇以龙头企业为牵引，做强产业链接，形成特色产业集聚。依托生工生物、知楚仪器等为龙头，推动生物医药医疗器械上下游产业成链；依托中饮巴比、洋琪食品、雅氏鞋业等企业为带动，形成服务新城的食品和时尚消费产业布局；依托阿特拉斯、林众电子、新西奥等企业为引领，推进新能源汽车、功率半导体等先进制造项目在车墩落地生根、形成集聚；依托上影昊浦基地、启明影视等企业为纽带，推进影视文创类实体企业和项目相继落地。
    产业空间上，车墩镇持续推进工业园区二次开发，探索形成多种政府主导下撬动社会力量参与二次开发的新模式。如联东U谷·雅泰国际企业港项目，通过优质项目招商与存量闲置资源嫁接，形成产业集聚高地；正在推进的“以房换地”模式，将利用42亩新增供地，以1:1的厂房面积安置释放147亩存量工业土地，实现工业版的“平移上楼”，该项目涉及的安置区正在办理土地前期手续。目前，车墩镇计划盘活工业用地700余亩，不仅解决政府动迁成本高的问题，改善工业园区形象面貌、提升产业品质，还将在不新增土地供给的情况下，新增50余万平方米的产业空间用于承载优质产业项目。车墩镇还探索集体资产参与存量厂房二次开发，牢牢将未来产业发展导向抓在集体资产手中。
    产业氛围上，车墩镇抢抓松江枢纽、松江新城和长三角G60科创走廊建设的契机，以产业环境和城市配套为重点，一方面引入高质量城市配套功能，优化“宜居宜业”的硬件基础；另一方面以紧密衔接的产业链上下游和产业联盟氛围、专业高效的政务服务能力、优质便捷的金融政策等要素支撑体系，全面提升车墩营商环境。
    车墩镇相关负责人介绍说，该镇立足上海市“1+3+X”影视发展产业布局，推动上海科技影都影视衍生品开发基地项目和沃丽影视主题酒店项目建设，构筑以影视为核心的文创产业链；举行“数字赋能·影视车墩”上海科技影都元宇宙产业大会和“数字变革·未来有你”影视联盟大会，引入社会资本共同打造上海科技影都元宇宙创制基地；今年上半年，影视企业新落地320家，实现税收3.33亿元。