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世茂房地产荣登2019年度中国房地产企业销售榜前十强
2020-01-13 10:53:22      北国网

  2019年岁末,各房企正紧锣密鼓的进行年关盘点。据克而瑞《2019年1-12月中国房地产企业销售榜TOP200》中,世茂房地产凭借2607.8亿的全口径金额,及1825.5亿的权益金额,双双摘得榜单“第九”, 2019年业绩完成率达124.18%。

  对于优于同规模企业的“超车式”增速表现,记者认为,收并购合作是其中重要的一环。2019是房企并购大年,Wind数据显示,截至12月20日,上市房企涉及的并购动态达787条,平均每天发生2起并购。投行的报告也指出,今年前三季度,世茂房地产在土地投资上动用约900亿元(权益前),占全年土地并购预算90%。

  金融创新领先 财务稳健安全

  优秀业绩表现的同时,财务稳健安全、盈利能力持续增长,使得世茂具备了足够的资金储备。根据世茂2019半年报显示,世茂毛利额同比大幅提升28.9%至170.2亿元,毛利率保持在30%以上稳定水平;世茂核心利润75.8亿元,同比上升23.8%;股东应占核心利润53.1亿元,同比上升20.6%;上半年派息额同比上升20%,达每股60港仙,实现回款813亿元,同比大幅上升47.8%。资金储备方面,报告期内账面现金为522.3亿元,未动用银行及交易所等金融机构融资额度约人民币400亿元,资金储备空间大。

  同时,世茂始终保持着低负债,总负债规模一直处于行业较低水平,净负债率59.6%,连续第八年维持在60%以下,在行业内具有明显的优势。截至2019年6月底,世茂总借款约为1154.7亿元,小幅提升5.8%。在合理的融资计划铺排下,世茂动态调节融资提前还款,短期借款为320.6亿元,仅占总借款28%。其现金比例高达1.6,体现出稳健的财务状况和优质的资金流动性水平,确保了短期债务不会对经营产生影响。

  面对地产金融监管力度提升和频出的收紧信号,世茂保持一贯践行的稳健政策开展融资计划,在多元融资渠道、多维度合作及不断创新的利好支撑下,世茂融资成本长期维持较低水平,2019年上半年融资成本控制在5.6%左右,较2018年全年5.8%下降0.2个百分点,维持在行业较低水平。

  此外,世茂加强与农行、交行、中行、中信等多家银行的战略合作,实现银企互利共赢。5月份,世茂与中信银行携手推进100亿按揭合作,签署了全国个贷业务合作协议,进一步推动双方银企战略合作,从业务对接、工作效率、数据共享等基础业务合作,提升至全方位深化战略合作关系建立。

  国际三大评级机构标准普尔、惠誉国际、穆迪分别给予世茂“BB+”、“BBB-”、“Ba1稳定”评级。境内中诚信国际及联合评级等机构维持“AAA”的主体最高信用等级。9月,穆迪提升了世茂的评级,并表示:“世茂近两年强劲的签约增长带来的营收健康增长将使得营收覆盖债务的能力进一步提高;EBIT覆盖利息的倍数也有望提升至4.5至5倍的水平,另外不断增长的非房地产开发收入将提高利息覆盖倍数的稳定性。世茂通过一贯积极有效的现金流管理,能保持良好的流动性和境内外融资渠道。”

  具有世茂属性的完善的财务管理体系

  经历过三次金融危机的汤沸看来,“一个优秀的企业不能总是跟着市场的节奏走,如果完全按照市场节奏,很容易到低迷期无法收回。”

  所以,世茂在精准研判市场趋势后,首先建立适合自己的财务节奏,确保财务完整性,为其稳健发展夯实基础;其次,世茂还建立了完善的财务管理体系,实行集权式的垂直管理,财务工作由集团总部进行统一领导。

  在业务层面,集团总部对于销售回款、经营性现金流、利润等指标有着明确且严格的要求,授权和批准每一块投资新地都是一次完整的财务流程的循环演算。这既是集团对资金流向的绝对管控,同时也提高资金调配和周转效率。

  如今,在行业整体增速放缓的大背景下,世茂能够逆势增长,重返十强,与其强大的财务管理体系密不可分,在互相成就的过程中,成熟稳健的财务管理能力亦体现了优秀的企业在发展过程中的经营艺术。三十年不断奋进的世茂,相信未来将迸发更辉煌的前程,终将实现“成为行业引领者,打造百年世茂”的企业愿景。

 

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