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销售额环比降逾两成 三大标杆房企7月业绩疲软
2012-08-07 16:33:00      证券日报

  截至6日,万科、富力和融创中国三大标杆房企已公布7月份销售业绩。值得一提的是,相比于6月份销售的全面飘红,这三大房企7月销售业绩却不太乐观。其7月销售总额为151.6亿元,同比上涨5%,环比下降22%。

  “明显出现疲软”,链家地产市场研究部常清表示,上述三大房企加权年度目标完成率仅为52%,完成全年目标依然存在较大的压力。因此,有分析人士认为,下半年房企不会大幅提价,而购地步伐可能进一步加快。

  销售现疲软

  据链家地产市场研究部统计数据显示,上述三大标杆房企1-7月三家房企销售1046.35亿元,加权全年目标完成率为52%。其中,万科7月销售103.9亿元,同比上涨14%,环比下滑22%;富力地产7月份协议销售额为23.7亿元,同比减少22%,环比减少15%;融创中国7月销售24亿元,同比增长6%,环比下滑27%。

  “总体上来说 ,如果将6月底房企赶半年报的因素剔除,7月份的成交量基本上和6月相持平,还是正常现象。”同策咨询研究中心总监张宏伟向《证券日报》记者如是表示。

  据记者了解,7月份一直是楼市的传统淡季。不过,张宏伟认为,今年不一定会受到传统淡季的影响,主要是政策微调对于市场需求放量的刺激作用仍然在发挥作用,在这个时间段仍然是放量的时间窗口。

  正如某房企的销售总监向笔者所示,市场上有购房资格的客户正在逐渐减少,加上政策风向有所改变,所以住宅产品销售出现疲软。

  值得注意的是,富力地产销售金额虽然同比环比均出现下滑,但销售面积为21.82万平方米,同比增长23%。对此,富力地产董事长助理陈志濠曾向媒体表示,商业项目方面,成绩理想,下半年会推出多元化产品,包括针对首次置业者及换楼客户的住宅产品。

  对此,中原地产市场研究总监张大伟也表示,虽然开发商都不同程度地调整了各自的推盘节奏和推盘量,但库存量的持续增加却是不争的事实。

  根据中原不完全统计,截至到2012年6月底,标杆房企在49个城市在售项目库存量相对于2011年同期增加了约6成。

  事实上,根据中原地产的监测,2011年5月以来,标杆房企在售项目库存量一直呈逐月攀升的态势。今年3月份以后,销售市场持续回暖,标杆房企库存压力虽有所缓解,但依然处于高位,下降速度依然缓慢。因此,房企仍然以消化库存为主要目的。

  提价楼盘并未大幅增加

  实际上,关于下半年房价到底会不会涨的问题,各方争论不休。值得一提的是,对于项目提价问题,大部分开发商都在尽量保持沉默。

  “我们下半年的主要销售策略还是加快出货。”某知名房企的高层人士向本报记者透露,“虽然个别房企整体情况要比去年好,但不少企业的资金链还是比较紧的,因此加快出货仍是关键,而大幅提价的可能性比较小。”

  “当前来说,炒作涨价预期的多,实际涨价或者大幅涨价的不多,这主要和个案楼盘的客户积累情况有关系,蓄客情况好就小幅提价,反之则不会贸然提价。此外,普遍涨价尚不存在,涨价幅度也不会太大。”张宏伟向记者如是表示。

  “世界城项目几乎就是以成本价推向市场了。”路劲地产执行董事及副行政总裁汪浩向本报记者坦言。

  上述房企高层人士也进一步表示,当市场不好的时候,房企推出的是旗下最差的楼盘,项目中最差的户型,以低价吸引购买者出手。而等到市场有抬头预期的时候,开发商会推出优质户型和优质位置的楼盘,比如说推出同一项目的“楼王”,价格自然有所提升,但同时产品的性价比也在提升。此外,先前买房的业主也能得到心理上的安抚,避免开发商的“售楼处”被砸,但不会大面积和大幅提价。

  该人士向记者坦言,房企是不会贸然提价或者捂盘的,一旦市场不买账,企业是耗不起的。

  兰德咨询总裁宋延庆也曾预计,如果企业贸然涨价,很有可能陷入滞销状态。此外,下半年企业为了冲业绩,不排除有新一轮降价的可能性。

  抄底拿地动作或将频繁

  “下半年,只要是优质项目且符合公司战略发展的土地,公司会考虑拿地。”汪浩向《证券日报》记者透露,公司正在关注北京土地市场的住宅用地。

  事实上,万科等多家房企已经一改年初在土地市场的沉寂,近日正在集中抄底土地市场。万科日前披露,7月份新增6个项目,涉及土地款项及合作价款约30.2亿元,两数据均创今年以来新增项目新高。

  除此之外,有消息人士向记者透露,金地集团近期在海外举债12亿元,或许用于下半年抄底土地市场。因为公司今年计划拿出106亿元拿地,但年初至今无任何新增土地储备,因此下半年很有可能集中拿地。

  “这个时候土地市场本身呈现出外热内冷的特征,是房企拿地的好时机。”张宏伟向记者表示,市场成交量持续回升后,房地产企业通过“以价换量”储备了一些富裕资金,而目前市场成交量持续回升,整个市场基本面趋好,这个时候开发商拿地是必然的。

  “不同企业具体策略不同,总体来看,下半年土地市场还是相对较好的抄底时机,因此一些手头有余钱的房企是不会错过这一机遇的,但也不排除一些房企还是采取保守态度,谨慎拿地。”上述某房企的高层人士向记者表示,不过,只要有优势项目出世,开发商还是会抓住机会的。

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