中国社科院：最早于2020年楼市将现拐点

    中国经济导报讯 记者程晖报道 近日发布的一份中国住房发展报告认为，2015~2030年中国城市住房需求总体走势呈现“上升——平稳——下降”的“倒U型”特征，拐点大致出现在2020~2025年间，届时城市住房需求将不具备快速增长的条件。
    报告由中国社科院财经战略研究院发布。报告根据城市人口长期变动和生育政策变化，对住房需求的长期走势进行了分析。4种情景模拟状态均显示出，中国住房需求将总体下降：在高位水平下，拐点将出现在2025年以后；低位水平下的拐点将提前至2020年左右。
    报告指出，人口结构和生育状况对住房需求有直接影响。根据世行报告，当前中国劳动年龄人口占比已经达到历史峰值，之后会进入长期下降期，未来20年内，中国的老年抚养比将上升一倍左右。根据国际经验和课题组分析，人口抚养比的长期上升趋势将在一定程度上导致住房刚性需求的下降。
    报告指出，综合来看，城镇化新态势将引发不同等级城市出现不同市场特点，2015~2030年，中国住房市场将出现严重分化。
    针对中国长期住房需求的变化，报告建议，一方面要着眼于消化当前人口结构带来的刚性需求和改善型需求。另一方面，要对2025年后可能出现的人口结构变动风险预警，推进住房制度综合配套改革和人口政策调整。