房地产：综合施策促进“软着陆”

一季度回眸与展望系列报道·盘点政策工具箱（4）

中国经济导报记者|李盼盼

    “再看看，没准还能再降。”小张笑着对中国经济导报记者说。来北京即将满10年的小张有一套住房，最近打算再买一套改善居住条件。
    同样在房产中介咨询的还有小刘。与小张不同，因为打算出国，小刘想卖房。“根据最近新出台的政策，2年及以上的住宅在出售时可免征营业税，我的房正好满足这个条件，希望能卖到一个好价格。”
    3月30日，国家有关部门先后下发《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》和《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》。文件规定，即日起，个人出售2年及以上的普通住宅，可免征营业税。而个人申请商贷购买二套房首付最低可到4成。
    时隔不到1个月，4月19日，央行宣布，自20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。这是央行自今年2月4日宣布全面降准并定向降准以来，第二次出手全面降准并定向降准。
    诸多利好之下，房地产市场将何去何从，成为市场关注的焦点。
    国家统计局新闻发言人盛来运近日在国新办举行的新闻发布会上强调，房地产行业是一个非常重要的行业，关联效应较大，一头连着投资、一头连着消费，“保持房地产的稳定健康发展至关重要”，“随着政策的完善，房地产市场会保持健康稳定发展”。

政策仍有施展空间

    房地产新政暖风频吹，楼市是否真的迎来“暖春”？从中国经济导报记者实地采访情况看，开发商普遍的做法是抓紧时间消化库存，涨价的情况少之又少。
    二手房市场则相对活跃一些，不少房产中介都在忙于促成买卖双方达成一致。杨严是某房产中介的销售经理，入行已经5年多。据杨严介绍，去年以来，楼市低迷，看房的人很少。

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