房地产健康回暖需统筹兼顾

    12月18日，国家统计局公布11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。
    新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况：70个大中城市中，价格下降的城市有27个，上涨的城市有33个，持平的城市有10个。环比价格变动中，最高涨幅为2.9%，最低为下降0.4%。同比价格变动中，最高涨幅为44.6%，最低为下降5.6%。
    二手住宅价格变动情况：与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有16个，上涨的城市有40个，持平的城市有14个。环比价格变动中，最高涨幅为1.9%，最低为下降0.7%。同比价格变动中，最高涨幅为38.9%，最低为下降9.4%。
    点评：
    11月全国房地产市场有所回暖，而分城市数据看，一线城市房价涨幅扩大，环比继续处于领涨地位，二线城市微幅上涨，三线城市继续平稳。究其原因，主要还是由供需对比所致，供需较为紧张的一线城市房价将持续攀升，而库存压力较高的三四线城市将继续调整，城市间分化持续。
    随着降息、降低首付比例、公积金政策调整等房地产优惠政策陆续出台，房地产需求持续回暖。销售回暖带动房价环比涨幅扩大，将继续对房地产价格形成有效支撑。
    12月21日结束的中央经济工作会议指出，要通过加快农民工市民化，扩大有效需求，打通供需通道，消化库存，稳定房地产市场。同时还提出把公租房扩大到非户籍人口、鼓励房地产开发企业降价、取消过时的限制性措施等方法。
    一方面，全国房地产市场库存量很大，据估计去库存周期在5年以上，因此引入农民工成为新生购买力恰逢其时，另一方面农民工若要能够成为买房的主力人群，就必须在户籍、医疗、教育等公共服务上着力改进，使其享受市民待遇，这样买房对其才有实际意义，因此，房地产市场的持续稳定健康发展是社会的系统工程，需要统筹兼顾。