中国经济导报讯 记者林强报道 《哈尔滨物业服务收费管理办法》日前出台。
    据哈尔滨物价监督管理局有关负责人介绍，《办法》有3个突出特点：一是强化服务项目与服务成本的对应性。制定出比较完备的物业服务项目和考核标准，实现了服务项目的细化与要素成本的量化相对应，增强了服务收费标准的支撑力。二是强化了政策细节的针对性。在物业服务要素成本的构成上，突出保障业主最关心的清扫保洁、共用设施设备维修养护部分，在收费标准上增加了这部分比重，相应减少了综合管理方面的比重，使政策更趋于完备成熟。三是强化了对服务成本变化监审的时效性。确定了实行物业服务定期成本监审制度，保证准确反映当期的定价成本变动情况，保证服务和收费标准能够比较准确地反映当期运营成本状况。
    《办法》第六条规定住宅物业服务内容分为基础物业服务、级差物业服务和特有物业服务3个部分，确定了新的物业服务标准，将此前的由5项服务内容，4个服务等级构成的“级差性”标准，改为“由基础物业服务、级差物业服务、特有物业服务”构成的“结构性”标准。由此，根据成本监审结果确定了物业服务的定价成本。
    该负责人强调，制定出台《办法》，一是力求实现市政府关于“保证老旧小区基本运营，新小区质价相符，侧重保障清扫保洁、维修养护、绿化养护”的总体要求；二是切实解决现行物业服务收费标准体系中的突出问题。
    《办法》实施了一系列促进物业服务质量和水平不断提升，鼓励先进，鞭策后进政策措施，增强收费对服务的保障能力。主要包括：收费标准与考核结果挂钩，给出一个阶段性调整的浮动空间；明确公共部位设施设备维修养护服务费和电梯基础费的“预购”特性，实行“非用不支，滚存待支”；明确了物业服务定价机制的限制措施；根据物业服务项目定价成本作有升有降的调整；对新建住宅的前期物业服务及收费标准的确定及办理程序作出规定。