中国经济导报记者|郭丁源

    住建部政策研究中心主任秦虹近日表示，波动是今后房地产业的新常态之一，当前房地产市场仍处于调整而不会崩盘或暴跌。
    多位业内专家认为，若房地产行业继续下滑，将拖累中国投资以及经济增速。中投顾问房地产行业研究员韩长吉向中国经济导报记者表示，政府更倾向于房地产市场化发展，让市场规律——住房供求关系来主导房价涨跌，减少对房地产的直接行政干预。而未来房产税等的出台，将对房地产市场结构有深远影响。”

    经济改革使房地产最受影响

    国家统计局发布数据显示，1~7月份，商品房销售面积56480万平方米，同比下降7.6%，降幅比1~6月份扩大1.6个百分点，是近4年最低；平均月销售金额为3944亿元，仅比2012年略高，比2013年全年平均月销售额下降30%。中研普华研究员李福丽认为，“这表明今年以来的住宅销售快速萎缩，市场力量被2013年的疯狂消耗殆尽，销售面积甚至比限购观望的2012年还低。”
    2014年7月百城平均房价为10978元/平方米，比上月回落0.32%。其中，一线城市平均房价为28814元/平方米，2014年首次出现比上月回落；二线城市平均房价为10399元/平方米，连续两个月回落；三线城市平均房价7203元/平方米，连续4个月回落。这次房价回落和以往不同的是，在没有任何调控政策出台的情况下，百城房价跟随市场的步伐而回落，甚至不少地方政府进行了托市或救市行动，没有阻止住房价自主回调。
    李福丽说：“房地产市场调整的原因是多方面的，主要包括经济金融增速换挡、供求关系改变、房价已经处于高位、城镇化方式转变以及收入分配差距缩小等。一些措施如限降令、公积金贷款上调、定向降准等不断出台，但是受货币条件和需求消耗的影响，我们判断这些措施难以产生根本性转变。”

    房地产转型进行时

    针对中国经济将继续沿着持续、快速、稳步增长的道路前行的趋势，以及中国房地产将在未来很长时间内采用市场与计划相结合的发展模式，中国房地产企业及相关服务群体亦将发生转型。韩长吉认为，“总体来看，宏观经济企稳，但是依然承压，社会消费以及国内经济结构调整压力还很大。上半年房地产投资增速下滑，但是依然在地方GDP中占据重要地位，房地产转型刚开始，行业调整只是阶段性，市场自发的调整行为。”
    李福丽表示，从我国房地产中长期来看，目前中国经济已进入减速换挡期，未来一段时期全面深化改革也将加大经济波动的幅度，支持房地产业快速发展的趋势。