北京拟推共有产权房 降低购房门槛

    8月3日，北京市住建委官网公布了北京市相关部门联合起草的《北京市共有产权住房管理暂行办法》,并开始向社会公开征求意见。《办法》称，共有产权住房是对原自住型商品房政策的进一步升级。
    分析人士认为，共有产权房是在原有自住房基础上，由政府分担部分产权。未来购房者可以根据自己的收入状况，向政府回购全部产权。

淮安市首创共有产权

    2007年8月，淮安市首创了与市场接轨的共有产权经济适用房模式。
    2014年6月4日，住房城乡建设部表示，北京、上海、深圳、成都、淮安、黄石6个城市为全国共有产权住房试点城市。随着试点的展开，共有产权房的购房条件更趋于灵活，比如在淮安市，买一套共有产权房，可以跟政府三七分成，假如支付能力比较困难，对棚户区和拆迁安置户，也可以五五开，让政府拥有五成。

如何退出各地还需探索

    个人退出的问题，各地的指导原则是政府有优先权，即按照评估价回购个人的产权，或者在房屋再上市交易环节，按比例获得增值收益。
    针对政府退出的问题（即个人购买政府的份额），江苏淮安的操作办法是，5年内以原价购买，5~8年加同期贷款利息，8年后则按市场评估价购买或按比例分成转让收益，因家庭困难不能购回的，可以像原来的经适房一样继续使用。
    （本组文章由本报编辑部整理）