中国经济导报记者 | 潘晓娟

    根据全球房地产咨询公司仲量联行最新数据显示，2019年第三季度亚太区商业地产投资交易额创历史新高，年初至今的累计交易额已达到1280亿美元。
    仲量联行日前发布的《全球资本流动》报告显示，2019年7至9月，亚太区商业地产投资交易额同比增长18%，达420亿美元，创下有记录以来的第三季度最佳表现。亚太区前三季度的总成交额较2018年同期增长10%，远超全球1%的平均增幅。
    仲量联行亚太区投资部总监斯图尔特·克劳表示，亚太区的投资者已能更理性地看待当前的经济增长放缓和贸易紧张局面。由于租赁市场基本面保持坚实，首尔、东京和新加坡等市场的流动性已有所增强。预计未来几个月内，在寻求更高收益率的驱动下，亚洲投资者在亚太区及全球范围内的房地产资产配置将进一步多元化。
    据了解，在亚太区各城市中，首尔的资产流动性最高，今年前三季度的房地产投资交易额已达154亿美元。中国是推动亚太区投资交易量增长的主要推手，年初强劲的市场表现推动今年迄今为止的交易额保持在较高水平。
    仲量联行中国及华东区投资部总监叶建成分析认为，长期来看，随着中国综合国力的不断提升、改革开放的进一步推进、营商环境的日益优化，越来越多的主权基金和财富基金看好中国房地产市场并将其视为有潜力的投资对象，加大对中国房地产市场的投资已成为他们的重要战略。其中，上海市场表现尤为突出。年初至今，流入上海的商业地产投资额累计已达939亿元人民币。上海也因此成为亚太区最大的跨境投资目的地，紧随其后的是新加坡和悉尼。在全球范围内，上海也仅位列巴黎和伦敦之后。
    与此同时，新加坡的强劲复苏也支撑了亚太区的增长，其前三季度的累计投资交易额已达到历史最高水平。
    新加坡的办公楼市场表现位居全球前列，其强劲的租金增长和净吸纳量促进办公楼投资交易额同比增长超过175%。安联集团和基汇资本于今年7月以11.5亿美元收购双景城办公楼，共同助力新加坡交易量再创历史新高。
    作为亚太区第三大跨境投资目的地城市，悉尼今年迄今为止已成交了多笔大宗交易。最大的一宗交易是黑石集团在第二季度以11亿美元向Scentre Group收购的办公楼资产组合。第三季度，悉尼获得的境外投资主要来自加拿大的养老基金和新加坡的企业集团。年初至今，悉尼的跨境资本流入比去年同期增长88%，来自境外投资者的投资额达35亿美元。
    在仲量联行看来，亚洲投资者如今更倾向于广泛地分散资本，例如投向债务成本低、资产充裕的欧洲大陆市场，而德国和法国等市场也有望在英国“脱欧”后从中受益。亚太区投资者将继续在商业地产领域进行大规模投资，在寻求更高收益的同时避免承受过度风险，区域内房地产市场将继续保持稳定。
    仲量联行预计，2019年全年亚太区的商业地产投资额将同比增长13%，这意味着第四季度的投资交易或将进一步加速。