李揽月  本报记者 | 朱波
    如何让“沉睡资产”焕发新生？天津市发展改革委副主任陈建江在近日以“产业导向的存量资产盘活”为主题的天津市盘活存量资产研讨会——民营企业专场活动上表示：“答案就是市场主导、政府引导、企业参与、创新驱动。这条路径需要政府与市场双向发力，需要本地与外地开放协作，需要思路与行动紧密契合。”
    陈建江介绍：“2024年以来，天津市深入实施盘活存量资产行动，通过专班统筹、政策供给、典型引领、市场运作，取得了显著成效，积累了宝贵经验。2025年，将进一步全面拓展升级。”
    盘什么？怎么盘？钱从哪来？路往哪走？一个个针对性强的建议，直指盘活存量资产的“关键”。
    “对于企业而言，可持续运营的关键在于‘有所为与有所不为’，要专注自身专业领域，做好精细化运营。”创邑集团副总经理赵光宇认为，存量资产盘活前期必须对项目进行专业技术判断和筛查，选择优质物业开展更新盘活，切忌资本盲目投入。他建议，政府建立城市更新数据库，运用科技手段收集和分析资产数据，提高资产盘活效率。
    谈到天津存量资产盘活与可持续经营的路径，大有振兴（北京）产业科技发展有限公司副总经理宰云飞给出三大策略性建议：“首先，建立资产画像数据库，实时监测资产状态，制定差异化操作方案，如引入绿色制造和循环经济等新业态。其次，构建全生命周期运营服务体系，打造规划、改造、招商、金融、运维一体化的生态体系。此外，积极解决绿色金融的工具难题，试点碳资产质押融资。”
    面对当前经济下行的大环境背景，华顿经济研究院院长沈晗耀认为：“天津应统一搭建综合性资产管理平台，组建规模达几百亿元甚至上千亿元的基金，吸引中央企业、中央金融机构以及保险资金等长期资本参与更新盘活工作。在改造实施层面，多数土地持有者缺乏运营能力，建议由国有企业、中央企业提供资金投入重资产项目，民营企业则重点负责具体运营，充分发挥民营企业的活力。在产业导入方面，建议积极植入科技创业和文化创意产业，激发存量地区新的内生动力。”
    下好做“优”与盘“活”这盘大棋，需要让市场更有效、让政府更有为。
    据了解，面向各地优秀企业，天津市划出三个重点合作领域，让企业家“敢投、愿投、有项目投”，在互利共赢中“大有所为”。一是聚焦城市更新与产业焕新。积极参与老旧厂房改造，打造智能制造园区、科创空间、文创孵化基地等新载体；推进低效楼宇改造升级，建设总部经济集聚区、现代服务业综合体。二是聚焦基础设施与历史资源。积极参与轨道交通TOD开发、智慧停车场运营、冷链物流枢纽建设；活化用好独有的、丰富的历史文化风貌资源，保护开发历史街区，打造文旅休闲项目。三是聚焦科技赋能与模式创新。运用大数据、物联网技术，打造智慧园区、智慧楼宇；联合高校院所，共建科技成果转化基地，推动“产学研用”一体化。
    天津市和平区聚焦“三新”“三量”，以“空间重塑+产业焕新”的双重变革，让中心城区与新质生产力深度交融。和平区委常委、常务副区长卢盈表示：“今年将加快‘金创区’高水平建设，让解放北路的百年石柱映照出新时代产业之光；推动李吉甫旧居、纳森旧居等历史风貌建筑活化利用，让小洋楼成为城市文化精致名片；促进模创社区垂直聚链，多点发力引聚新质生产力，让传统楼宇生长出人工智能的‘创新苗圃’。”
    陈建江介绍：“下一步，天津将设立企业家服务直通车，高效组织各区、各部门服务企业，对谋划项目、重点项目、签约项目全程‘保姆式’服务推动。”