本报讯  李揽月  李亚柯  记者朱波报道  天津市津南区以创新机制、精准服务、产业协同、数字赋能为抓手，推动存量资产高效转化，为扩大有效投资、培育新质生产力提供了“津南样本”。2024年盘活闲置面积150万平方米，牵引投资增长8.1亿元，拉动产值营收107.5亿元，新增税收6.1亿元。
    机制创新破难题，司法拍卖+预告登记破解土地困局。在天津高端精密仪器产业园二期项目中，津南区率先探索“先投入后转让”模式，通过司法拍卖及预告登记破解个人持有土地无法立项的难题。津南区发展改革委工作人员介绍：“该项目实现了在不使用财政资金的前提下，以政府服务和政策支持为依托，利用民营资本盘活的，首个个人持有闲置土地案例。”
    精准服务提效率，“专班化”助力企业轻装上阵。针对永兴赛福厂房因体量大、涉法涉诉长期闲置，津南区联合多部门搭建对接平台，引导银河阀门以法拍形式取得产权，并投入8000万元升级改造。
    腾笼换鸟聚生态，产业协同打造集成电路高地。咸水沽镇海河创意中心原企业因环保问题停产，津南区紧扣集成电路产业定位，引入兴华清科电子材料公司，以“腾笼换鸟”策略盘活1万平方米载体。“项目与园区龙头华海清科形成上下游协同，强化了产业链韧性。”海河工业区管委会负责人表示。
    数字赋能筑底座，智慧管理激活资源效能。津南区上线“生产力地图”智慧管理平台，集成“全景分析-精准匹配-动态更新”功能，为存量闲置资源提供载体画像、产业适配等数字化服务。通过“智汇津南”小程序动态发布闲置资源信息100余条，精准链接供需两端，成功吸引光启、费曼动力等高新技术企业入驻，实现闲置载体与新兴产业“秒级匹配”。
    津南区发展改革委主任葛荣岐表示：“盘活存量不是简单‘翻新’，而是通过机制重构、服务升级、产业适配，实现‘低效洼地’向‘效益高地’的跃迁。”