季晓莉

    自2023年底开始，记者在链家贝壳App上“蹲守”北京海淀的强佑清河新城府学上院次新房源，发现不到半年时间，同一户型西向25平方米小开间的挂牌价从310万元降至265万元，降幅近15%。每年4月是北京家长因小升初跨区购买海淀学区房的最后关键时刻，该户型挂牌的房源价格位于海淀区总价底部，因此是“占坑”海淀户口的热门选择，目前大部分已售出，但剩下的房源价格仍有下探空间。
    同属清河地区的信息学院家属楼40平方米“老破小”，往常是这一户型的“平替”，目前挂牌价格也降至265万元。相似面积的小户型在北京其他区甚至降至200万元以下。而近郊如昌平回龙观的大三居，目前链家估值也已经从700万元的高点降至590万元左右。
    不管心情好不好，也不管目前房贷几何，市场规律不以人的意志为转移，由于房屋供需关系发生了巨大变化，房价下行趋势在目前情况下已经无法避免。低位入市的房东具有“砸盘”的价格优势，高位入市的房屋持有者被“割肉”在所难免，有房屋置换需求的刚需在卖房环节十分艰难，楼市相关方的利益格局调整正在进行中，关系错综复杂。记者近期曾经向提供房贷的银行咨询，提前还贷没有问题，但要调整房贷利率必须等到来年年初，降房贷利率的利好政策并没有那么容易就在实际中操作成功。
    从目前来看，房价的调整还远远没有结束。供需关系、人口变动和保障房政策的变化都在影响着房地产市场的走向。诸如广州、深圳等城市的保障房项目加速推进，预示着未来房屋供应将迎来新的增长，而商品房的需求可能会进一步减弱。
    在这种市场环境中，卖房者已在不断适应下调的心理预期，那么购房者应该如何应对呢？购房者需要更加理性，不应被市场的短期波动所影响，而应该根据自己的实际需求和长期规划来决定是否进入市场。无论是政府、开发商、二手房主还是购房者，都需要对市场保持敬畏，理性对待房地产市场的每一次波动，共同寻求最优路径。